مراحل بازسازی منزل
در زندگی روزمره ما آدمها، همیشه دسته‌ای از کارها وجود دارد که که هرگز فراموش‌شان نمی‌کنیم؛ برای مثال اسباب کشی یا بازسازی منزل که می‌توانند به یک خاطره خوب یا بد تبدیل شده و در هر حالتی در ذهن ما ماندگار خواهند شد. با این مقدمه، ما در این مطلب قصد داریم تجربیات هوم سرویز را در اختیار شما قرار دهیم تا این امور به خاطراتی خوب در ذهن شما مبدل شوند.
بازسازی منزل را حتما همه ما حداقل یک بار در زندگی تجربه کرده یا خواهیم کرد، یکی از سخت‌ترین کارها که اگر برنامه‌ریزی لازم در خصوص آن صورت نگیرد، میتواند بسیار طاقت‌فرسا و فرسایشی باشد. توصیه ما به شما این هست که حتما این کار را به صورت یک پروژه در نظر بگیرید. برخی اوقات ما کار بازسازی منزل را با رفع نشتی یا ترکیدگی لوله و یا رفع نم ساختمان یا حتی نقاشی یا کاشی کاری اشتباه میگیریم و در روند بازسازی ساختمان با مشکلات و بزرگی کار مواجه میشویم. در حالیکه مراحل بازسازی یک خانه، تلفیقی از کارهای مختلف تعمیرات ساختمان است و ابعاد بزرگتری دارد که در ادامه به آن‌ها به علاوه هزینه بازسازی منزل پرداخته‌ایم.
مراحل بازسازی خانه را به طور کلی می توانیم به دو بخش اصلی تقسیم کنیم.
۱- مرحله آماده‌سازی و برنامه‌ریزی بازسازی ساختمان
۲- مرحله عملیات اجرایی بازسازی ساختمان
در مرحله آماده‌سازی و برنامه‌ریزی بازسازی ساختمان رعایت نکات زیر اهمیت زیادی دارد و میتواند شرایط را جهت بازسازی ساختمان مهیا نموده و استرسها و فشارهای مرحله اجرای بازسازی را به طور محسوس کاهش دهد:
- یک نفر از اعضای خانواده مسئولیت پروژه بازسازی ساختمان را بر عهده بگیرد و روند پیشرفت آن را پیگیری کند.
- میزان بودجه مورد نظر را از ابتدای پروژه بازسازی منزل مشخص کنید.
- محلهای مورد نظر جهت بازسازی منزل را حتما قبل از شروع کار مشخص کنید.
- جنس اقلام و کالای مورد نیاز نظیر شیرآلات، کاشی و سرامیک و ... را قبل از شروع کار شناسایی و انتخاب کنید.
- در صورت لزوم محل اسکان اعضای خانواده را قبل از شروع بازسازی خانه در نظر بگیرید.
- زمان شروع و پایان بازسازی خانه را با در نظر گرفتن انحراف ۱۰ درصدی در اتمام کار در نظر بگیرید. چرا که انتظارات شما در حین انجام بازسازی ممکن است تغییر کند و تجربه نشان داده است اجرای پروژه بازسازی با ۱۰ درصد انحراف طبیعی است.
- قبل از شناسایی و انتخاب پیمانکار در مورد طرح و مدل بازسازی و دکوراسیون منزل تحقیقات لازم را انجام دهید. این کار برای بازسازی خانه‌های قدیمی و کلنگی بسیار ضروری است و برای مواردی مثل اضافه کردن انواع کمد با بررسی قیمت ساخت کمد دیواری، تغییر مدل آشپزخانه و برداشتن اوپن و... آشنایی با ترندهای روز دکوراسیون منزل بسیار توصیه میشود.
- قرارداد بازسازی منزل را قبل از انتخاب پیمانکار بازسازی و شروع کار تنظیم نمایید.
- در انتخاب پیمانکار بازسازی حتما دقت لازم را داشته باشید.
با در نظر گرفتن موارد فوق حتما میتوانید این پروژه را به صورت کامل و خوب مدیریت کنید. ولی این تازه شروع کار خواهد بود و مرحله اجرای بازسازی منزل شروع خواهد شد. در این قسمت سعی کردیم مراحل اجرایی بازسازی را نیز برای شما مشخص کنیم تا با ابعاد کلی کار آشنا شوید.
- خرید اقلام
- تهیه طرح ۳ بعدی کار
- تخریب و خارج کردن نخاله‌ها
- لوله کشی آب، فاضلاب، رادیاتورها و پکیج
- لوله کشی گاز
- دیوار کشی
- کانال کشی کولر و هواکش
- سیم کشی برق و تلفن
- ایزوگام
- تعویض درب و پنجره
- نصب کاشی، سرامیک و سنگ، قرنیز
- گچکاری و گچبری
- ساخت و نصب کابینت و کمد دیواری
- نقاشی ساختمان
- کاغذدیواری
- نصب کفپوش
- نصب شیرآلات، توالت و روشویی و ...
- نصب اقلام برقی
همانطور که در بالا مشاهده می‌کنید اجرای مراحل بازسازی خانه نیاز به دقت و البته برنامه‌ریزی مناسب دارد. البته موارد مورد اشاره در بالا موضوعات معمول در یک بازسازی به شمار می‌روند و بر حسب نوع خواسته شما میتواند ابعاد کار بازسازی منزل بزرگتر نیز شود. برای مثال، بازسازی منزل قدیمی، بازسازی خانه های فرسوده، بازسازی خانه های کلنگی معمولا ابعاد بزرگتری از کار را را نیاز دارند.
کلیدی ترین نکات بازسازی منزل
در قسمت قبلی سعی کردیم شما را با ابعاد کار یک پروژه بازسازی خانه مسکونی آشنا کنیم، در این قسمت می‌خواهیم کلیدی‌ترین نکات بازسازی خانه را برشماریم.
- بودجه و زمان در دسترس برای بازسازی ساختمان را با در نظر گرفتن ۱۰ درصد ضریب انحراف، برنامه‌ریزی کنید.
- محلهای مورد نظر برای بازسازی خانه را از قبل مشخص نمایید و این تصمیم را به پیمانکار نسپارید.
- قبل از شروع بازسازی ساختمان،
دکوراسیون لوازم خانه را در نظر بگیرید. - نمونه قرارداد بازسازی ساختمان را تهیه کنید.
- پیمانکار و یا شرکت بازسازی ساختمان معتبر را انتخاب کنید.
- مسئولیت خرید اجناس بازسازی ساختمان را مشخص کنید.
- جنس، کیفیت و برند اقلام و اجناس و مصالح مورد نیاز در بازسازی را مشخص کنید.
- در قرارداد، طراحی بازسازی منزل (ترجیحا طراحی سه بعدی) و توافق با پیمانکار بازسازی و ملاک را هم در نظر بگیرید.
- با اهالی و مدیریت ساختمان هماهنگی‌های لازم را انجام دهید و در صورت نیاز مجوزهای لازم نظیر شهرداری را دریافت کنید.
- به ابعاد و اندازهها در بازسازی ساختمان توجه ویژه داشته باشید (ابعاد مهم: پنجرهها، توالت ایرانی و فرنگی، سینک ظرفشویی، دربها و ...).
نکات بازسازی خانه که در بالا اشاره کردیم از مهمترین موضوعات است و موفقیت شما در پروژه بازسازی را تضمین خواهد کرد.
انتخاب پیمانکار مناسب بازسازی خانه
انتخاب پیمانکار مناسب برای هر پروژه ای از جمله پروژه بازسازی منزل یک دغدغه بزرگ محسوب میشود. ما به شما اثبات خواهیم کرد که انتخاب یک پیمانکار بازسازی خوب شانسی نیست و نیاز به تامل در این خصوص دارد. در این قسمت برای این انتخاب چند توصیه اساسی را در نظر داشته باشید:
- قبل از هر چیزی نمونه کارهای بازسازی قبلی پیمانکار را ببنید و حتی اگر این امکان وجود داشت از نزدیک کارهای قبلی پیمانکار را مشاهده کنید.
- حتما با مشتریان بازسازی قبلی آن پیمانکار صحبت کنید و از چند موضوع اطمینان حاصل کنید: خوش قولی و پایبندی به تعهدات، انصاف، تمیزکاری.
- پیمانکار بازسازی را انتخاب کنید که توان و اعتبار لازم برای یک خرید بهینه و به صرفه در بازار را داشته باشد.
- به رزومه و نمونه کارهای قبلی پیمانکار بازسازی اکتفا نکنید و حتما کلیه اعضای تیم پیمانکار را شناسایی کنید؛ برای مثال. نقاش، سرامیک کار، لوله کش، برقکار، کابینت کار و ... افرادی هستند که در نتیجه نهایی بازسازی منزل، اهمیت زیادی دارند.
- از نظرات پیمانکار استفاده کنید و بگذارید تمام نظرات خود را بیان کند، ولی تصمیم نهایی را خودتان بگیرید.
- حتما مجوزها و مدارک هویتی پیمانکار را کنترل نمایید.
هزینه بازسازی خانه را چگونه مدیریت کنیم؟
معمولا تصور ما بر این است که بازسازی خانه هزینههای نامتعارف زیادی در بر خواهد داشت، در حالیکه با مدیریت هزینه بازسازی منزل میتوانیم در به صرفه‌ترین حالت ممکن بازسازی خانه را انجام دهیم. معمولا در بازار خدمات کشور به این موضوع عادت کردهایم که نیروی خدماتی بر اساس وضعیت اجتماعی و یا محل زندگی مشتری، قیمت خدمات را اعلام میکند. راهکارهای ما در این مقاله برای مدیریت هزینه نوسازی ساختمان به شکل زیر است:
- در صورت امکان، خرید اجناس و اقلام مورد نیاز در بازسازی را مانند پکیج، سرامیک، کاشی، شیرآلات، لوازم برقی، کولر، رادیاتور و ... را خودتان انجام دهید.
- مراکز عمده فروش اجناس و اقلام مورد نیاز در بازسازی را شناسایی کرده و خرید خود را از این نقاط شهر انجام دهید.
- از بازسازی محلهای غیر ضروری خودداری کنید.
- نوع قرارداد بازسازی را بر حسب فازهای پروژه که در قسمت مراحل اجرایی بازسازی اشاره شد، با پیمانکار منعقد کنید.
- طرح و نحوه اجرای بازسازی را حتما قبل از شروع کار نهایی کنید و در حین پیشرفت کار بازسازی منزل اقدام به تغییر در طرح بازسازی نکنید.
- در صورتیکه تامین کننده و یا خریدار اجناس و اقلام بازسازی، پیمانکار باشد، باید کیفیت، برند و سقف قیمت جنس یا کالا توسط طرفین مشخص شده و پیوست قراردادِ بازسازی شود.
- از محل بازسازی به صورت مداوم بازدید کنید و نکات و حساسیتهای خود را به پیمانکار گوشزد کنید، با این کار از دوباره کاری در روند اجرای پروژه بازسازی خانه جلوگیری میشود.
تناسب بودجه و انتظارات دکوراسیون و بازسازی خانه
همانطور که قبلا هم اشاره کردیم قبل از شروع بازسازی باید برآورد هزینه بازسازی ساختمان را داشته باشیم و توقعات را از انجام بازسازی خانه با میزان بودجه بازسازی تطبیق دهیم. برخی اوقات شاید انتظارات ما با میزان بودجه تخصیص داده شده همخوانی نداشته باشد که در اینصورت یا باید بودجه را افزایش دهیم و یا انتظارات را نسبت به قیمت بازسازی متعادل نماییم. بازسازی منزل به خودی خود کاری پرهزینه محسوب میشود و نباید انتظار داشته باشیم که بتوانیم با بودجه حداقلی آن را انجام دهیم. اما در عین حال میتوانیم هزینه بازسازی منزل را مدیریت کنیم.
** محتوای این مطلب تبلیغاتی است و ایرنا مسئولیتی درباره آن ندارد.
نظر شما