مجتمع خلیج فارس شیراز درآستانه خاموشی

آگهی مزایده در هفته دوم اسفند 94 در نشریات محلی چاپ و دلیل آن بدهی مجتمع تجاری خلیج فارس به بانك اعلام شد كه این خبر موجب شگفتی شهروندان وحتی ابراز نگرانی اعضای شورای شهر شیراز شد.
به نظر می رسد این نگرانی ریشه دراین موضوع دارد كه كلانشهر شیراز با پدیده ای به نام بی رغبتی سرمایه گذاران برای فعالیت دراین شهر مواجه است كه اگر تعطیلی مجتمع تجاری خلیج فارس به عنوان نماد سرمایه گذاری محقق شود،اندك امید به جلب سرمایه گذاری به یاس تبدیل شود.
به عبارت دیگر شاید تعطیلی مجتمع تفریحی، توریستی و اقامتی خلیج فارس با 500 هزار مترمربع زیربنا كه مظهر سرمایه گذاری در شیراز است، كورسوی اشتیاق سرمایه گذران مردد را به خاموشی ببرد.
مجتمعی كه عملیات اجرایی آن بیست و نهم شهریور 1384 با حضور مسئولان در زمینی كه قبلا در آن شهربازی موسوم به شادی شهر شاهد قرار داشت آغاز شد و هدف از ساخت آن را سرمایه گذار پروژه، توسعه اقتصادی، گردشگری و فرهنگی استان فارس اعلام كرد.
فاز نخست این مجتمع كه شامل هایپراستار، سه بلوك تجاری و سه هزار واحد پاركینگ می شد در فروردین سال 91 با حضور مسئولان وقت استان و شیراز به بهره برداری رسید.
شهربازی مسقف این مجموعه به نام ایران لند نیز در خرداد سال 92 در فضایی به مساحت 28 هزار متر مربع به بهره برداری رسید كه با توجه به استفاده از تجهیزات و بازی های استاندارد و به روز دنیا با استقبال شهروندان مواجه شد و هم اینك نیز فعال است.
علاوه بر این بنا بود كه یك شهربازی روباز نیز در خارج از مجتمع و در حد فاصل مجتمع و هتل مجموعه و همچنین یك دریاچه به شكل خلیج فارس در كنار هتل و شهربازی ساخته شود كه هم اینك مراحل ساخت آن متوقف شده است.
سالن بیلیارد، سالن بولینگ، رستوران، كافی شاپ، فســت فود و پاركینگ سرپوشیده با گنجایش پنج هزار و 500 دستگاه خودرو از دیگر امكانات موجود در مجتمع خلیج فارس است.
در ورودی شمالی مجموعه نیز یك هتل 35 طبقه قرار گرفته كه در مرحله ای از پیشرفت متوقف شده و تنها در تاریكی شب، چراغ های تعبیه شده در اسكلت نیمه كاره آن خودنمایی می كند.
در بخش تجاری مجموعه نیز بیش از 2 هزار 500 واحد تجـــاری با مساحت كلی 450 هزار متر مربع ساخته شده كه تعدادی از این واحدها هم اینك فعال یا نیمه فعال است و تعدادی نیز هنوز راه اندازی نشده است.
در شرایطی كه بسیاری تصور می كردند مجتمع خلیج فارس به طور عادی فعالیت خود را ادامه می دهد، درج آگهی مزایده این مجتمع در یكی از روزنامه های محلی شیراز یك علامت سوال در ذهن بسیاری ایجاد كرد و همه به دنبال علت و چرایی بروز این اتفاق بودند.
پس از پروژه برج تجارت جهانی شیراز موسوم به برج های دوقلو كه در مراحل اولیه به علت آنچه مدیران شهری، خودداری سرمایه گذار از پرداخت حق و حقوق شهر اعلام كردند، از فعالیت باز ماند و پروژه به نفع بانك اقتصاد نوین مصادره شد، به نظر می رسد این بار قرعه به نام پروژه خلیج فارس افتاده تا برای رسیدن بانك اقتصاد نوین به حق و حقوقش به مزایده گذاشته شود.
در آگهی مزایده مذكور، ارزش این مجتمع بر اساس نظر كارشناس رسمی دادگستری یك هزار و 492 میلیارد و 195 میلیون تومان برآورد شده كه پس از كسر بدهی، به رقم 779 میلیارد و 305 میلیون تومان رسیده است.
زمان انجام مزایده نیز از سوی رئیس اداره اجرای احكام اسناد رسمی شیراز ، 26 اسفند 94 اعلام شده است.
اما درج این آگهی مزایده واكنش مسئولان بانك اقتصاد نوین و برخی اعضای شورای اسلامی شهر شیراز را به دنبال داشت.
سرپرست بانك اقتصاد نوین منطقه پنج به ایرنا گفت: این بانك هیچگونه تقاضایی برای مزایده مجتمع خلیج فارس نداشته و این مزایده بنا است به درخواست مالك مجتمع انجام شود.
سید بهاءالدین طالب نیا جهرمی افزود: بانك با هدف وصول مطالبات خود اقدام به صدور اجرائیه كرده است و این الزاما به معنای تمایل بانك برای تملك ملك نیست.
وی بیان داشت: ارزش این ملك بر اساس گزارش كارشناس حدود یك هزار و 500 میلیارد تومان برآورد شده اما حدود 800 میلیارد تومان از املاك مرغوب آن قبلا توسط مالك به فروش رسیده است.
او اظهار كرد: این بدان معناست كه مالك پروژه با توجه به فروش 800 میلیارد تومان از املاك واقع در این پروژه می توانسته بدهی خود به بانك اقتصاد نوین را پرداخت كند اما این كار را نكرده است.
طالب نیا جهرمی بیان كرد:تقاضای مزایده كه مالكان مجتمع تجاری خلیج فارس ارائه داده اند در حقیقت نوعی فرار به جلو است تا به این وسیله املاك باقیمانده كه مرغوبیت چندانی ندارند را به اجبار به تملك بانك درآورند.
سرپرست بانك اقتصاد نوین منطقه پنج استان ها گفت: بانك كه كارخانه دار، صنعتگر و تاجر نیست بلكه واسطه وجوه و پرداخت كننده تسهیلات است و بنا نیست در مقابل تسهیلاتی كه برای اجرای پروژه پرداخت كرده ملك دریافت كند.
وی ادامه داد: بزرگترین پروژه های شهر شیراز از جمله مجتمع زیتون، هتل چمران، برج تجارت جهانی و پروژه خلیج فارس با تسهیلات بانك اقتصاد نوین اجرا شده یا بنا بوده اجرا شود اما متاسفانه در وصول مطالبات خود با همه آنها مشكل داشته و داریم.
طالب نیا، ضمن انتقاد از درج برخی مطالب در نشریات كه بانك اقتصاد نوین را رقیب سرمایه گذار در شیراز تلقی كرده اند افزود: این بانك تاكنون در هیچ پروژه ای با هدف سرمایه گذاری ورود نكرده و صرفا تسهیلاتی را در قالب عقد مشاركت و بر اساس ضوابط و نرخ مصوب شورای پول و اعتبار و بانك مركزی پرداخت كرده است و امروز نیز بر اساس ضوابط و مصوبات اعلام شده عمل می كند.
عضو شورای اسلامی شهر شیراز، با اشاره به انتشار آگهی مزایده مجتمع خلیج فارس در یكی از روزنامه های محلی شیراز، از مسئولان استان فارس و شهر شیراز خواست كه برای حفظ آبرو و حقوق شهر شیراز و جلوگیری از تضییع حقوق شهروندان، جلو انجام این مزایده را بگیرند.
محمد تقی تذروی در جلسه شورای شهر شیرازافزود: به عنوان نماینده مردم شیراز در شورای اسلامی شهر، از استاندار، رئیس كل دادگستری، مدیركل ثبت اسناد فارس و شهردار شیراز تقاضا دارم كه ضمن برگزاری نشست فوق العاده برای بررسی این موضوع و تا استیفای حقوق شهر، اجازه ندهند كه این مزایده برگزار شود.
وی بیان داشت: با وجود اینكه مجتمع خلیج فارس ابتدا به شكل مجموعه گردشگری شامل شهربازی، سالن های آمفی تئاتر و سالن های سینمای روباز و روبسته، هتل، سالن بولینگ و تجاری از كمیسیون ماده پنج شورای عالی شهرسازی و معماری مجوز گرفته اما مالكان آن ابتدا مجموعه های تجاری را احداث كردند و به بهره برداری رساندند.
تذروی اضافه كرد: پس از بهره برداری از واحدهای تجاری، تنها شاهد احداث و بهره برداری از قسمتی از شهر بازی بودیم و مالكان از احداث هتل، سالن های سینما، سالن های آمفی تئاتر و مجموعه های گردشگری به بهانه های واهی سرباز زدند.
این عضو شورای اسلامی شهر شیراز ادامه داد: این در حالی است كه كمیسیون ماده پنج، مجوز احداث واحدهای تجاری این مجموعه را به شرط احداث مجموعه های گردشگری آن صادر كرده است.
وی بیان كرد: شورای اسلامی شهر شیراز نیز به دلیل تكمیل نبودن پروژه و جلوگیری از سوء استفاده های احتمالی، شهرداری را از صدور پایان كار تجاری ها تا تكمیل كامل پروژه منع كرد.
او افزود: همچنین این مجموعه بدهی های قابل توجهی اعم از جریمه كمیسیون ماده 100 و عوارض مربوط به آرای كمیسیون ماده 100 به شهرداری شیراز دارد.
او گفت: مالك این پروژه در بخش تجاری پروژه، هزاران درصد سود برده اما بخش خدماتی پروژه را رها كرده و با پرداخت نكردن اقساط وام های دریافتی، خود خواسته پروژه را در معرض حراج گذاشته است.
دیگر عضو شورای اسلامی شهر شیراز نیز، با اشاره به اینكه هیچگونه مجوزی از سوی این شورا برای ساخت مجتمع خلیج فارس صادر نشده گفت: پروژه مذكور بدهی های زیادی هم به شهرداری و هم بانك دارد و به همین دلیل تا روشن شدن تكلیف بدهی ها بنا شده كه پایان كار به آن داده نشود.
زین العابدین عرب در مصاحبه با ایرنا افزود: این پروژه می بایست ابتدا تكلیف بدهی های خود را روشن می كرد بعد مجوز فعالیت می گرفت اما در آن مقطع با تعهد استانداران وقت مجوز فعالیت دریافت كرد.
وی بیان داشت: شورای شهر همانطور كه از ابتدا گفته حامی سرمایه گذاری است اما معتقدیم سرمایه گذاری باید با طی روال قانونی پیش رود و حق و شهر نیز پرداخت شود.
عرب، ضمن تاكید بر لزوم تعیین تكلیف وضعیت پروژه خلیج فارس افزود: سرمایه گذار و مالكان پروژه باید به تعهدات خود عمل و نسبت به پرداخت بدهی های خود اقدام كنند.
تلاش های خبرنگار ایرنا برای انجام مصاحبه با مالك پروژه و دریافت نظرات وی بی نتیجه ماند.
اینك باید دید با انجام مزایده و فروش مجتمع تجاری خلیج فارس شیراز، چراغ های فعالیت این مجتمع و چراغ های هتل نیمه تمام آن خاموش می شود یا خیر.
6122 /1876