راهكار مهار افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسكن/اعتبار اوراق سررسید شده تمدید می شود

به گزارش ایرنا، افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسكن در روزهای اخیر سبب بروز نگرانی هایی در میان استفاده كنندگان از این اوراق شده است.
نرخ هر برگ تسهیلات پنج میلیون ریالی مسكن در بازار سرمایه به بیش از یك میلیون ریال افزایش یافته كه باعث می شود، خریدارانی كه قصد دارند از طریق وام مسكن خانه دار شوند، هزینه زیادی را پرداخت كنند.
علیرضا توكلی رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا درباره افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسكن و عبور نرخ آنها از یك میلیون ریال، گفت: بر اساس بررسی ها، اتفاق خاصی در بازار رخ نداده و احتمالا یك موج مقطعی خرید شكل گرفته است كه تا چند هفته آینده رفع می شود.
وی درباره نقش دلالان در افزایش اوراق تسهیلات مسكن، افزود: نمی توانیم آن را دلالی نامید، در واقع یك موج خرید شكل گرفته و برخی حاضر شده اند، این اوراق را با قیمت بالا خریداری كنند.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس اضافه كرد: گزارش ها نشان می دهد كه حجم اوراق غیرمفید كه برای دلالی استفاده می شود، پایین است.
وی درباره راهكارهای كنترل نرخ اوراق مسكن و جلوگیری از افزایش قیمت، گفت: قرار است به زودی اطلاعیه منتشر شود كه بر اساس آن، مدت اعتبار آن دسته از اوراق مسكن كه به سررسید ابطال خود نزدیك شده بودند، تمدید می شود.
توكلی ادامه داد: انتشار این اطلاعیه و تمدید مدت اعتبار این اوراق می تواند، تا حدی از فشار تقاضا در بازار اوراق بكاهد و قیمت ها را مقداری كاهش دهد.
وی با بیان این كه انتظار داریم كه حجم عرضه اوراق مسكن در بازار افزاش یابد، اضافه كرد: ارزش اوراقی كه سررسید آنها فرارسیده و در حال باطل شدن بودند، حدود یك هزار و 500 میلیارد ریال است كه به مدت 6 ماه تمدید می شوند.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس تاكید كرد: البته انتشار این اوراق می تواند اندكی بر قیمت ها تاثیر گزار باشد و نرخ اوراق در نهایت در مكانیزم عرضه و تقاضا تعیین خواهد شد.
وی با بیان این كه در سال های اخیر، همیشه شاهد وقوع چنین نوساناتی در بازار بوده ایم، گفت: باید توجه داشت كه سقف تسهیلات مسكن از 200 میلیون به یك میلیارد و 100 میلیون ریال افزایش یافته كه باعث می شود تعداد اوراق مورد نیاز برای دریافت وام افزایش یابد، اما حجم اوراق عرضه شده به همین نسبت افزایش نیافته است.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ادامه داد: در واقع تعداد افراد متقاضی اوراق افزایش نیافته، بلكه حجم اوراق مورد نیاز آنها بالا رفته است.
وی درباره راهكارهای افزایش عرضه اوراق در بازار گفت: باید مسكن كاری كند تا مردم سپرده گذاری بیشتری در این بانك انجام دهند تا بانك مسكن بتواند اوراق بیشتری را در بازار عرضه كند.
توكلی افزود: بانك مسكن نمی تواند بدون پشتوانه اوراق منتشر كند، در واقع برای مبلغی كه مردم در بانك مسكن سرمایه گذاری می كنند، اوراق در نظر گرفته می شود كه آن را در بازار عرضه می كنند.
به گزارش ایرنا، معاملات حق تقدم تسهیلات مسكن از سال 1389 در شركت فرابورس ایران آغاز شده است و اكنون بیش از 20 نماد حق تقدم تسهیلات مسكن در این شركت معامله می شود.
سقف تسهیلات خرید و ساخت مسكن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسكن برای زوج هایی كه تاریخ عقد آنها از اول فروردین‌ 1385 و بعد از آن باشد (مشروط به استفاده نكردن از تسهیلات طرح 92) از 500 میلیون ریال به سقف‌های جدید افزایش پیدا كرده است.
بر این اساس، سقف تسهیلات برای هر پلاك ثبتی در تهران یك میلیارد ریال و در مركز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر مبلغ 80 میلیون ریال است كه در این صورت اوراق مورد نیاز برای تهران 200 برگه و برای شهر‌های بالای 200 هزار نفر 160 برگه و برای سایر مناطق شهری كه 600 میلیون ریال برای هر پلاك ثبتی است، 120برگه خواهد بود.
سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسكن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسكن در تهران 600 میلیون ریال و در مركز استان‌های بالای 200 هزار نفر مبلغ 500 میلیون ریال است كه شمار اوراق مورد نیاز در تهران 120 ورقه و در مراكز استان‌ها 100 ورقه است.
اقتصام**2022** 2023