به گزارش ایرنا، شهرک پرواز همدان، یکی از پروژه‌های کلیدی طرح نهضت ملی مسکن، با هدف تامین مسکن برای اقشار کم‌درآمد و متوسط در شهر همدان در زمینی به مساحت ۱۴۰ هکتار و در مجاورت فرودگاه همدان کلید خورد و قرار است با ساخت ۱۰ هزار و ۸۰۰ واحد مسکونی، گامی بزرگ در راستای حل بحران مسکن در این شهر بردارد.
طرح نهضت ملی مسکن، به‌عنوان یکی از برنامه‌های محوری دولت برای خانه‌دار کردن مردم، این شهرک را به‌عنوان فرصتی برای توسعه شهری و بهبود کیفیت زندگی شهروندان همدانی در نظر گرفته است.
موقعیت جغرافیایی شهرک پرواز، در منطقه‌ای بکر و دور از مرکز شهر، هم فرصت‌ها و هم چالش‌هایی را به همراه دارد. این شهرک پتانسیل توسعه شهری همدان را افزایش می‌دهد. بااین‌حال، دوری از مرکز شهر و نبود زیرساخت‌های اولیه همچون، مدارس، مراکز آموزشی، فرهنگی، بیمارستان‌ها و سیستم حمل‌ونقل عمومی، می‌تواند در مراحل اولیه سکونت، چالش‌هایی برای ساکنان ایجاد کند.
این شهرک با هدف تبدیل شدن به محلی مناسب برای زندگی، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و سرمایه‌گذاری گسترده در زیرساخت‌هاست.
مزیت اصلی شهرک پرواز، ارائه واحدهای مسکونی با تسهیلات مالی مناسب است. تسهیلات ۵۵۰ میلیون تومانی با نرخ سود متفاوت (پنج درصد برای دهک‌های پایین، ۹درصد برای دهک‌های میانی و ۱۲درصد برای دهک‌های بالا) به متقاضیان این امکان را می‌دهد تا در شرایط اقتصادی دشوار، صاحب خانه شوند.
علاوه بر این، طراحی مدرن واحدهای مسکونی با اسکلت بتنی و ساخت بلوک‌های پنج طبقه‌ای، کیفیت و استانداردهای زندگی را بهبود می‌بخشد. این پروژه همچنین می‌تواند با ایجاد فرصت‌های شغلی در بخش ساخت‌وساز، به توسعه اقتصادی استان همدان و کشور کمک کند.
بااین‌حال، شهرک پرواز با چالش‌های زیادی همراه است که می‌تواند روند اجرای پروژه را تحت تاثیر قرار دهد. تاخیر در ساخت‌وساز به دلیل مشکلات مالی، از جمله نیاز به اعتبار ۱۲ هزار میلیارد تومانی و اختلاف با شهرداری بر سر صدور پروانه ساخت برای تعداد زیادی از واحدها، از موانع اصلی پروژه است.
همچنین، انتخاب زمین خارج از شهر با مشکلاتی همراه بوده است. برخی از منتقدان معتقدند زمین این شهرک خارج از شهر است که شکل گیری زندگی شهری در آن سالهای زیادی طول می‌کشد و موجب ایجاد ناهنجاری‌های اجتماعی می‌شود و نشان‌دهنده ضعف‌هایی در برنامه‌ریزی اولیه است.
چالش دیگر، اعتماد عمومی به پروژه است. تعداد بالای متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در استان همدان (۱۲۱ هزار نفر تا سال ۱۴۰۰) و طولانی شدن اجرا و پیشرفت پروژه، با وجود پرداخت مبالغ اولیه توسط برخی متقاضیان، اعتماد به این طرح را ضعیف کرده است.
علاوه بر این، ساخت شهرک در منطقه‌ای بکر ممکن است به اکوسیستم محلی آسیب برساند و نیازمند مطالعات زیست‌محیطی دقیق است. ادغام ساکنان جدید در بافت اجتماعی منطقه نیز نیاز به برنامه‌ریزی فرهنگی و اجتماعی دارد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
در مجموع، شهرک پرواز همدان ظرفیت بالایی برای رفع بحران مسکن و توسعه شهری همدان دارد، اما موفقیت آن به رفع چالش‌های مالی، زیرساختی و مدیریتی بستگی دارد.
این گزارش در ادامه به بررسی دقیق‌تر مزیت‌ها و چالش‌های این پروژه می‌پردازد و راهکارهایی برای بهبود اجرای آن پیشنهاد می‌دهد. هدف نهایی، تبدیل شهرک پرواز به الگویی موفق در طرح نهضت ملی مسکن و تامین نیاز مسکن شهروندان همدانی است.
مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان جزئیات جدیدی از روند اجرای این پروژه ارائه کرده است و می‌گوید میانگین پیشرفت فیزیکی واحدهای مسکونی شهرک پرواز به ۲۴ درصد رسیده است.
به گفته مسعود رضایی، شهرک پرواز همدان با ۹ هزار و ۵۸۶ واحد مسکونی در زمینی ۱۴۰ هکتاری طراحی شده است که زیربنای مسکونی آن به یک‌میلیون و ۱۳۰ هزار مترمربع می‌رسد. این پروژه به هشت زون تقسیم شده و هر زون با پیشرفت فیزیکی متفاوتی، میانگین کل ۲۴ درصد را به ثبت رسانده است.
به گفته این مقام مسوول، تخصیص زمین در این شهرک با برنامه‌ریزی دقیقی انجام شده، ۲۴ درصد به واحدهای مسکونی، ۳۵ درصد به معابر، ۱۷.۵ درصد به فضای سبز، و مابقی به کاربری‌های تجاری، فرهنگی، آموزشی، درمانی و ورزشی اختصاص یافته است. این طراحی جامع، شهرک پرواز را به‌عنوان یک مجموعه شهری مدرن با امکانات متنوع معرفی می‌کند که می‌تواند کیفیت زندگی ساکنان را بهبود بخشد.
منابع مالی و چالش‌های تأمین بودجه
رضایی برآورد کرده است که تکمیل پروژه شهرک پرواز نیازمند ۱۴ همت (۱۴ هزار میلیارد تومان) اعتبار است. تاکنون ۲.۲ همت تامین شده و ۱۲ همت دیگر مورد نیاز است. از این میزان، ۶ همت از طریق تسهیلات بانکی و هشت همت از آورده متقاضیان تامین خواهد شد.
وی تأکید کرد که پیشرفت پروژه به تزریق به‌موقع آورده متقاضیان وابسته است و افرادی که بتوانند آورده ۷۰۰ میلیون تومانی خود را به‌موقع پرداخت کنند، واحدهایشان زودتر تحویل داده خواهد شد.
پیشرفت پروژه به تزریق به‌موقع آورده متقاضیان وابسته است و افرادی که بتوانند آورده ۷۰۰ میلیون تومانی خود را به‌موقع پرداخت کنند، واحدهایشان زودتر تحویل داده خواهد شد.وی گفت: این وابستگی به آورده متقاضیان، در کنار مشکلات همکاری بانک‌ها و تأخیر در پرداخت تسهیلات، از چالش‌های اصلی پروژه است که نیازمند هماهنگی بیشتر بین نهادهای مالی و متقاضیان است.
مدیریت مصالح و استانداردهای ساخت
مدیرکل بنیاد مسکن همدان با اشاره به اهمیت کیفیت ساخت، اعلام کرد که در پروژه شهرک پرواز از مصالح استاندارد استفاده می‌شود و واسطه‌ها حذف شده‌اند تا هزینه‌ها کاهش یابد و کیفیت ساخت تضمین شود.
وی اظهار کرد: این رویکرد نه‌تنها به افزایش اعتماد متقاضیان کمک می‌کند، بلکه با کاهش هزینه‌های غیرضروری، امکان تسریع در روند ساخت را فراهم می‌آورد.
رضایی همچنین هشدار داد که متقاضیانی که نتوانند آورده خود را تامین کنند، جز افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی، از پروژه حذف و به پروژه‌های بعدی منتقل خواهند شد. این سیاست، ضمن تشویق مشارکت فعال متقاضیان، به مدیریت بهتر منابع پروژه کمک می‌کند.
نقش بنیاد مسکن در طرح نهضت ملی مسکن
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان، مسوولیت اجرای ۱۲ هزار و ۳۵ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد که ۹ هزار و ۵۸۶ واحد آن به شهرک پرواز اختصاص دارد.
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان همدان، مسوولیت اجرای ۱۲ هزار و ۳۵ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن را بر عهده دارد که ۹ هزار و ۵۸۶ واحد آن به شهرک پرواز اختصاص دارد.رضایی با اشاره به تاریخچه این نهاد که از سال ۱۳۵۸ به فرمان امام خمینی (ره) با هدف تامین مسکن برای اقشار کم‌درآمد تاسیس شد، تاکید کرد که این بنیاد همچنان به رسالت خود در خانه‌دار کردن مردم پایبند است.
وی ادامه داد: در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر جمعیت، از ۴۷ هزار و ۷۵ متقاضی طرح نهضت ملی مسکن، ۱۳ هزار و ۴۶۲ نفر واجد شرایط شناخته شده‌اند که چهار هزار و ۲۷۱ نفر آورده اولیه ۴۰ میلیون تومانی را واریز کرده‌اند. همچنین، سه هزار و ۵۰۰ متقاضی در انتظار دریافت تسهیلات مسکن هستند که نشان‌دهنده حجم بالای تقاضا و نیاز به تسریع در فرآیندهای مالی است.
چشم‌انداز و چالش‌های پیش‌رو
رضایی ابراز امیدواری کرد که با تامین به‌موقع منابع مالی، بخش قابل‌توجهی از واحدهای مسکونی شهرک پرواز تا پایان سال تعیین تکلیف شود. بااین‌حال، پروژه با موانع زیادی مواجه است.
وی تاکید کرد: علاوه بر مشکلات مالی، عدم همکاری برخی نهادها همچون شهرداری همدان (که پروانه ساخت سه هزار واحد مسکونی را صادر نکرده است و یک هزار و ۲۰۰ واحد از اراضی پروژه را تحت اشغال دارد) و کمبود مصالحی همچون سیمان در مقاطع زمانی خاص، پیشرفت پروژه را کند کرده است.
رضایی ادامه داد: دوری شهرک از مرکز شهر و نیاز به ایجاد زیرساخت‌های اولیه مانند آب، برق، گاز، و امکانات عمومی نیز چالش‌هایی هستند که باید پیش از سکونت ساکنان برطرف شوند.
استاندار: سهم آورده متقاضیان مسکن در همدان اقساطی می‌شود
استاندار همدان با بیان اینکه سهم آورده متقاضیان از مولفه‌های مهم در پیشبرد طرح های حوزه مسکن است، گفت: با حمایت دولت چهاردهم، سهم آورده متقاضیان مسکن ملی در استان اقساطی می‌شود.
حمید ملانوری شمسی در حاشیه برگزاری تازه‌ترین شورای عالی مسکن به ریاست رییس جمهور دکتر پزشکیان، اظهار کرد: چند مصوبه خوب مطرح شده است و در قالب یکی از این مصوبات مقرر شد برای تسهیل مسیر خانه‌دار کردن مردم، آورده متقاضیان اقساطی پرداخت شود.
وی افزود: در راستای حمایت از متقاضیان مسکن که توانایی پرداخت سهم خود را ندارند از محل امکانات دولتی این آورده تامین و به پیمانکاران پرداخت و پس از آن به صورت اقساط از متقاضیان دریافت شود.
ملانوری‌شمسی با اشاره به اینکه تکمیل پروژهای نیمه تمام مسکن از کارهای بزرگ و جدی در دولت چهاردهم است، تصریح کرد: پروژه ساخت مسکن دولتی در قالب طرح‌های مختلف در دولت‌های گذشته انجام شده که بخشی از آن‌ها به متقاضیان واگذار و بخشی معطل مانده است؛ بر همین اساس نیازمند شکل‌گیری یک فعالیت جدی برای به پایان رساندن این پروژها هستیم.
وی تاکید کرد: در حوزه مسکن چندین مولفه داریم که مهم‌ترین آن‌ها تامین زمین، سهم آورده متقاضیان، تسهیلات بانکی، مسائل اجرایی و مدیریتی پروژه است و باید چاره‌اندیشی شود.
استاندار همدان به طرح ابتکاری پیشنهاد شده از استان همدان به رییس جمهور برای تفویض اختیار مباحث مسکن به استان‌ها برای تسهیل در تولید و ساخت مسکن، اشاره کرد و افزود: در این طرح مازاد بر موارد و اختیارات قانونی مطالبه دیگری نداریم و این تفویض اختیار را به این دلیل مطرح کرده‌ایم که در هر استان براساس طرح جامع و ضوابط بومی، شرایط تامین زمین، وضعیت درآمد خانوارها، شرایط آب‌وهوایی، منابع مالی بهتر و دقیق‌تر می‌تواند تصمیمات خاص آن استان را با دارابودن اختیارات قانونی استانداران در قالب یک دولت محلی پیش برد و به نتیجه رساند.
وی با بیان اینکه در ۶ ماهه گذشته شورای تامین مسکن استان تصمیم های خوبی گرفته است، افزود: نتیجه این تصمیم ها اختصاص زمین به همه متقاضیانی بود که سهم اولیه آورده خود را واریز کرده‌اند.
ملانوری‌شمسی اظهار کرد: در روزهای پایانی سال گذشته یک‌هزار و ۶۰۰ متقاضی توانستند تسهیلات مسکن خود را از بانک‌ها با هماهنگی و تلاشی که انجام شد دریافت کنند و موضوع مجوزهای ساختمانی نیز برای تامین مسکن دولتی به پایان رسید.
در روزهای پایانی سال گذشته یک‌هزار و ۶۰۰ متقاضی توانستند تسهیلات مسکن خود را از بانک‌ها با هماهنگی و تلاشی که انجام شد دریافت کنند و موضوع مجوزهای ساختمانی نیز برای تامین مسکن دولتی به پایان رسید.وی با اشاره به پرداخت تسهیلات بانکی برای تامین مسکن بیان کرد: به همه شعب بانک‌ها در استان تاکید شده که از همین حالا و روزهای ابتدایی سال، پیگیر جذب سهمیه استان باشند.
استاندار همدان ادامه داد: در این خصوص با مدیران بانک‌ها در سطح ملی رایزنی و پیگیری جدی خواهیم داشت تا مولفه به جامانده در خصوص سهم مشارکت بانک‌ها را به طور جدی پای کار بیاوریم.
وی تاکید کرد: با مقدمات صورت گرفته و تصمیم های گرفته شده، امیدواریم در ساخت مسکن برای متقاضیان جهش خوبی را در سال جدید شاهد باشیم.
با این حال شهرک پرواز همدان، با ظرفیت تبدیل شدن به یک مجموعه شهری مدرن و کارآمد، فرصتی کم نظیر برای رفع بحران مسکن در استان همدان فراهم کرده است.
اظهارات مسوولان نشان‌دهنده عزم راسخ برای پیشبرد این پروژه است، اما موفقیت آن به همکاری بین نهادهای مختلف، تأمین به‌موقع منابع مالی و مشارکت فعال متقاضیان بستگی دارد.
رهاورد:
شهرک پرواز همدان، به‌عنوان یکی از پروژه‌های محوری طرح نهضت ملی مسکن، با هدف تامین مسکن برای افراد کم درآمد، نقشی حیاتی در کاهش بحران مسکن در همدان دارد. این پروژه با طراحی جامع و چشم‌انداز ایجاد یک مجموعه شهری مدرن، فرصتی کم‌نظیر برای بهبود کیفیت زندگی خانواده‌های کم‌درآمد و متوسط فراهم کرده است.
تکمیل واحدهای مسکونی این شهرک نه‌تنها به خانه‌دار شدن اقشار کم درآمد کمک می‌کند، بلکه با ایجاد فضاهای فرهنگی، آموزشی و ورزشی، به ارتقای سطح رفاه اجتماعی و تقویت حس تعلق به جامعه منجر می‌شود.
موفقیت این پروژه، به همکاری هماهنگ نهادهای مسوول و مشارکت فعال متقاضیان وابسته است تا رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری از شهروندان همدانی به واقعیت تبدیل شود.
چالش‌های موجود، از جمله موانع مالی، تاخیر در هماهنگی بین نهادها و ضرورت توسعه زیرساخت‌های اولیه، اهمیت مدیریت کارآمد و برنامه‌ریزی دقیق را برجسته می‌کند. تکمیل واحدهای مسکونی شهرک پرواز، به‌ویژه برای اقشار کم‌برخوردار که با مشکلات اقتصادی دست‌وپنجه نرم می‌کنند، نیازمند تسریع در رفع این موانع است.
ایجاد زیرساخت‌های ضروری همچون حمل‌ونقل عمومی، امکانات رفاهی، آموزشی، فرهنگی و استقرار دستگاه‌های انتظامی، پیش از سکونت شهروندان و اطلاع‌رسانی شفاف به متقاضیان، می‌تواند اعتماد عمومی را تقویت کرده و انگیزه مشارکت آن‌ها را افزایش دهد. این اقدامات، گام‌هایی اساسی برای تحقق عدالت اجتماعی و تامین سرپناه برای مردم جامعه است.
در نهایت، تکمیل شهرک پرواز همدان فراتر از یک پروژه عمرانی، گامی در جهت توانمندسازی اقشار کم‌برخوردار و تحقق آرمان‌های طرح نهضت ملی مسکن به حساب می‌آید. این پروژه می‌تواند به الگویی برای توسعه شهری پایدار تبدیل شود که در آن، مسکن به‌عنوان یکی از حقوق اولیه شهروندان، برای همه به‌ویژه محرومان، قابل دسترس باشد.
با تعهد به رفع موانع، تقویت همکاری بین نهادها و توجه به نیازهای اجتماعی و زیست‌محیطی، شهرک پرواز نه‌تنها سرپناهی امن برای خانواده‌های کم‌درآمد فراهم خواهد کرد، بلکه به نمادی از همبستگی و پیشرفت در مسیر عدالت اجتماعی تبدیل خواهد شد.
نظر شما