۱۳ آذر ۱۳۹۷،‏ ۹:۱۳
کد خبر: 83121913
۰ نفر
خانه‌هايي كه روي دست سازندگان مي‌ماند

تهران- روزنامه مردم سالاري در گزارش امروز خود(سه شنبه) در خصوص نواسان قيمت دلار كه ارتباط مستقيم با بازار مسكن داشته پرداخته كه بسياري از خانه ها روي دست سازندگان مانده است.

آمار افزايش 34 درصدي پروانه‌هاي ساختماني در مقابل كاهش 54 درصدي معاملات پايتخت، حاكي از آن است كه با وجود 490 هزار واحد مسكوني خالي در كلان‌شهر تهران، احتمالا تا پايان سال‌جاري تعداد خانه‌هاي خالي بيشتر خواهد شد.با وجودي كه آخرين آمار از افزايش 34 درصدي صدور پروانه‌هاي ساختماني نسبت به زمان مشابه سال قبل خبر مي‌دهد، تورم مصالح ساختماني و افت 54 درصدي معاملات احتمالا اثر منفي در توليد مسكن خواهد داشت. بانك مركزي مهرماه امسال گزارش داد كه طي شش ماهه ابتداي سال جاري 32 هزار پروانه ساختماني در كل كشور و 3000 پروانه در شهر تهران صادر شده كه نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب رشد 7.5 و 34 درصدي را نشان مي‌دهد.با اين‌كه صدور پروانه‌هاي ساختماني در ماه‌هاي مختلف از روند ثابتي برخوردار نيست، اگر ميانگين 6.2 واحد مسكوني براي هر يك از 3000 پروانه صادر شده در شهر تهران را ملاك قرار دهيم تا پايان سال جاري حدود 37 هزار واحد مسكوني توليد مي‌شود. با احتساب نصف شدن تعداد معاملات احتمالا نيمي از اين واحدها روي دست صاحبانشان مي‌ماند و به 490 هزار واحد خالي از سكنه تهران اضافه خواهد شد. عدم توان طرف تقاضا در شرايطي به ركود معاملاتي منجر شده كه با توجه به حدود 700 هزار ازدواج ساليانه در كشور، تقاضاي مطلق در حال انباشته شدن است.
افزايش 151 درصدي قيمت
برخي مصالح ساختماني
به دنبال نوسانات نرخ ارز كه از پايان سال گذشته رقم خورد، اغلب مصالح ساختماني با رشد قيمت مواجه شده كه مي‌تواند به فاصله‌ي زماني، اثر منفي در توليد و عرضه مسكن بگذارد. طبق آمار در شش ماهه ابتداي سال 1397 گروه لوله و پروفيل‌هاي فولادي از 26 تا 151 درصد، گروه ميلگرد از 98 درصد تا 146 درصد، گروه ورق‌هاي گالوانيزه از 54 تا 93 درصد و گروه سنگ‌هاي تخت پلاك از 7 تا 56 درصد افزايش قيمت داشته‌اند. رشد عجيب و غريب مصالح ساختماني در حالي رقم خورده كه عمده اين مصالح در داخل كشور توليد مي‌شود و نمي‌تواند تاثيرپذيري چنداني از جهش نرخ ارز داشته باشد.
توهم فروشندگان در شرايط ركود
با وجودي كه آمار از ركود تورمي بازار مسكن حكايت مي‌كند بررسي‌هاي ميداني از مناطق مختلف نشان مي‌دهد فروشندگان واحدهاي نوساز به طور مرتب قيمت‌هاي پيشنهادي را بالا مي‌برند. در ماه‌هاي اخير در شهر تهران شاهد تورم ماهيانه بوده‌ايم و بنا بر آمار، اين رشد در واحدهاي كليدنخورده بيشتر بوده است. حتي واحدهايي كه چهار پنج سال از ساخت آنها مي‌گذرد، تنها با توجيه كليدنخورده بودن با نرخ واحدهاي نوساز به فروش مي‌رسد. با اين حال پيش‌بيني مي‌شود كه سرعت رشد ماهيانه قيمت مسكن شهر تهران در ماه‌هاي آينده كاهش مي‌يابد.
رشد 91 درصدي قيمت مسكن در پايتخت
بررسي‌ها نشان مي‌دهد با فروكش كردن التهاب بازارهاي ارز و طلا، سرمايه‌گذاران اين بازارها به بخش مسكن شيفت شده‌اند و عمده خريد و فروش ملك در بخش تقاضاي سوداگرانه انجام مي‌شود. پارادوكس موجود از افت شديد معاملات در برابر رشد قيمتها به اين مفهوم است كه فروشندگان حرفه اي تورم ماهيانه مسكن را رقم مي‌زنند. معدود متقاضيان مصرفي نيز به خريد آپارتمانهاي 16 سال به بالا روي آورده‌اند كه سهم معاملات اين گروه از كل معاملات را نسبت به زمان مشابه سال قبل چهار درصد افزايش داده‌اند. بر اساس رفتار معمول بازار مسكن طي ادوار گذشته اين بازار پس از يك دوره ركود 10 تا 12 فصلي وارد رونق مي‌شود. محاسبه ورود به دوره ركود از زمان ثبات قيمتها صورت مي‌گيرد وزمان ورود به دوره رونق بازار مسكن به طول ركود غيرتورمي بستگي دارد.بر اساس تازه‌ترين گزارش بانك مركزي از بازار مسكن تهران در آبان 1397، متوسط قيمت خريد و فروش يك متر مربع واحد مسكوني در شهر تهران به 91.8 ميليون ريال رسيده كه نسبت به ماه مشابه سال قبل 91.5 درصد افزايش نشان مي‌دهد. همچنين تعداد معاملات انجام شده طي اين ماه 6900 فقره بود كه نسبت به آبان ماه سال گذشته كاهش 53.6 درصدي و نسبت به ماه گذشته نيز كاهش 26.7 درصدي را نشان مي‌دهد.
سقوط آزاداوراق مسكن ملي به 28هزارتومان
قيمت اوراق تسهيلات مسكن بانك ملي با سقوطي آزاد به 28 هزار تومان و اوراق تسهيلات مسكن بانك عامل مسكن با اندكي كاهش به حدود 50 تومان رسيد.قيمت اوراق تسهيلات مسكن در حالي كه در هفته‌هاي گذشته در قيمت 57 تا 60 هزار تومان ثابت مانده بود، طي روزهاي گذشته با كاهش چشمگيري مواجه شده است. علت اين كاهش را مي‌توان در افزايش ميانگين قيمت مسكن در آبان ماه (بر اساس اعلام دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازي) جستجو كرد؛ براساس گزارش تازه وزارت راه و شهرسازي، ميانگين قيمت هر مترمربع آپارتمان مسكوني در شهر تهران در آبان ماه امسال به حدود 9.2 ميليون تومان رسيده است كه از كاهش بيش از پيش قدرت خريد مسكن خانوارها حكايت دارد؛ براين اساس، اوراق و وام‌هاي مسكن، بيش از گذشته اثرگذاري خود را در افزايش قدرت خريد خانوارها از دست داده اند و به همين دليل تقاضا براي خريد اين اوراق كاهش يافته است كه اين كاهش تقاضا، منجر به افت شديد قيمت شده است. قيمت هر برگه تسهيلات مسكن (متعلق به بانك عامل حوزه مسكن) صادره در بهمن 95 با نماد تسه 9511 ديروز در فرابورس با قيمت 48 هزار و 550 تومان به فروش رسيد كه البته در معاملات ديروز با كمي افزايش با قيمت بيش از 49 هزار تومان معامله شد. قيمت برگه‌هاي تسهيلات مسكن صادره در شهريور 96 (9606) نيز در معاملات ديروز به قيمت 48 هزار و 500 تومان معامله شد كه ديروز با حدود 4 درصدافزايش، به رقم 50 هزار تومان برگشت. همچنين هر برگه تسهيلات مسكن صادره در اسفند 95 نيز 49 هزار و 200 تومان به فروش رسيد.از ديگر اوراق تسهيلات مسكن كه ديروز در فرابورس معامله شد، برگه‌هاي صادره در فروردين 96 (9601) با قيمت 50 هزار و 300 تومان بود. اين كاهش قيمت در نمادهاي صادره در نيمه دوم امسال نيز مشهود بود كه به عنوان نمونه اوراق تسهيلات مسكن صادره در مهر امسال (9707) روز گذشته با قيمت 52 هزار و 250 تومان به فروش رسيد و ديروز به 55 هزار تومان برگشت.از ديگر اتفاقات ديروز بازار سرمايه در بخش اوراق تسهيلات مسكن، فروش 10 نماد با قيمت 49 هزار تومان بود كه به انواع برگه‌هاي صادره در بازه زماني ابتداي 96 تا نيمه دوم 97 اختصاص داشت ولي اين اوراق ديروز با كمي افزايش روبه رو شده و اكثرا به بالاي 50 هزار تومان بازگشته اند.رسيدن قيمت برگه‌هاي اوراق تسهيلات مسكن به زير 50 هزار تومان در 8 ماه گذشته بي سابقه بوده است.ارزانترين برگه تسهيلات مسكن كه ديروز خريد و فروش شد، اوراق منتشره در آذرماه 95 (9509) به قيمت 39 هزار تومان بود و ديروز اين نماد باز هم با كاهش مواجه شد و به 37 هزار و 700 تومان رسيد. علت اين اتفاق، منقضي شدن تاريخ اين برگه‌هاست؛ براساس آيين نامه سازمان بورس و اوراق بهادار، هر برگه تسهيلات مسكن از زمان انتشار تنها 2 سال فرصت دارد و كساني كه اين برگه‌ها را در دست دارند، حداكثر ظرف يك ماه پس از تاريخ انقضاي آن مي‌توانند اقدام به دريافت تسهيلات مسكن كنند در غير اين صورت برگه‌هاي مزبور باطل شده و به هيچ وجه كارآيي ندارد.اوراق تسهيلات مسكن صادره از سوي بانك ملي در مرداد 97 با نماد تملي 705 هم ديروز در كمترين قيمت خود از زمان ورود اين اوراق تسهيلات مسكن به بازار سرمايه تا كنون و با نرخ 28 هزار و 390 تومان خريد و فروش شد.معاملات اوراق تسهيلات مسكن در فرآيندهاي ديروز بازار سرمايه از نظر حجمي نيز با كاهش شديد تقاضا روبه رو شده به گونه اي كه تعداد اوراق معامله شده براي برگه‌هاي صادره در ارديبهشت سال گذشته (9602) 1 برگه، تسه 9605، 7 برگه، 9604 در 27 برگه، و ... بود كه از كاهش شديد تمايل خريداران مسكن به استفاده از تسهيلات مسكن به دليل پوشش دهي بسيار كم اين وام نسبت به ارزش ملك خبر مي‌دهد.
7247/